Attraktive 3-Raum-Wohnung mit EBK & Balkon in ruhiger Wohnlage von Gera

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 2002 vollständig durch den Bauträger saniert.

Das Objekt besteht aus insgesamt nur 8 Wohneinheiten mit einer hervorragenden Belegungsquote.

Die Wohnanlage wird bewohnt von langjährigen Mietern, sodass ein entsprechendes Wohnumfeld gegeben ist.

Der schöne und ruhig gelegene Grünflächenbereich steht allen Nutzern des Hauses zur Verfügung und ist natürlich bestens als Spielplatz für Ihr Kind geeignet.

Es besteht auch die Möglichkeit ggf. eine Wäschespinne aufzustellen bzw. den Gartenbereich für eine Grillparty usw. mitzubenutzen.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage.

In ca. 10 min. gelangt man bequem zu Fuß in die Innenstadt, auch ohne eine PKW-Nutzung.

Gute Erholungsmöglichkeiten bieten der Ferberturm und der in unmittelbarer Nähe gelegene botanische Garten.

Vom Stadtzentrum ist das Objekt östlich gelegen. Der Straßenzug wird geprägt durch eine gewachsene städtische Bebauung.

Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die im Norden verlaufende B 2 / B 7 sowie durch die im Süden entlangführende B 92 bestens erschlossen. Im Weiteren lässt sich der Autobahnanschluss für die A 4, sowohl in nördlicher bzw. auch östlicher Richtung, in nur wenigen Minuten erreichen.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Buslinien 10, 17, 19 & 26) ermöglicht es Ihnen, alle angrenzende Wohngebiete bzw. Stadtteile auf der Nord-Süd-Achse in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Weiteren befinden sich im näheren Umfeld verschiedene Verbrauchermärkte bzw. Discounter.

Natürlich hat man durch die Zentrumslage auch alle medizinischen Einrichtungen sowie Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Der großzügig gestaltete Dielenbereich ist modern gefliest und bietet einen angenehmen Empfangsbereich.

Die Küche befindet sich auf der sonnigen Südseite des Hauses und ist funktional geschnitten. Die Einbauküche wurde kürzlich durch den Vermieter stilvoll überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Das helle Wohnzimmer zur Straßenseite bildet das Herzstück der Wohnung. Dank seines gut proportionierten Zuschnitts lässt es eine moderne und individuelle Einrichtung problemlos zu, was ideal für ein stilvolles Wohnambiente ist.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für hochwertige Möbelstücke und ermöglicht eine ruhige Rückzugsatmosphäre.

Das innenliegende Badezimmer wurde erst kürzlich modernisiert und überzeugt mit einer neuen Acryl-Wanne, formschöner Deckenbeleuchtung sowie einer angenehmen Fußbodenheizung, was den durchdachten Komfort für den Alltag darstellt.

Das zum Hof gelegene Kinder- oder Arbeitszimmer punktet mit einem funktionalen Grundriss und sehr guter Belichtung. Durch die ruhige Lage und den Ausblick ins Grüne entsteht hier ein inspirierender, gleichzeitig entspannter Raum.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der direkt über den Küchenbereich zugänglich und ein idealer Ort ist, um schön den Tag in privater Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die Wohneinheit wird ergänzt durch einen separaten Kellerraum sowie eine Videosprechanlage, die eine zusätzliche Sicherheit für die Nutzer des Hauses bietet. Allen Bewohnern steht zudem ein gepflegter Grünflächenbereich im Innenhof zur Verfügung, um eine grüne Oase mitten in der Stadt zu haben.

Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend renoviert. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Designboden verlegt, sodass sich das stilvolle Gesamtbild konsequent fortsetzt. Einem zeitnahen und komfortablen Einzug steht damit nichts im Wege.

• Grundrissplan ETW 6
  Grundrissplan ETW 6
• Selbstauskunft
  Selbstauskunft
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
  Mietschuldenfreiheitsbescheinigung