Schicke 3-Raum-Wohnung mit EBK, Loggia & Garage in perfekter Wohnlage von Gera
710,00 EUR Gera | Neubauwohnung | 77m² | 3 Zimmer
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde als Neubau im Jahr 1994/95 errichtet.
Das Objekt besteht aus insgesamt 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten mit einer hervorragenden Belegungsquote.
In der Eigentumswohnanlage wohnen z.T. Selbstnutzer sowie langjährige Mieter zusammen, sodass ein entsprechendes Wohnumfeld garantiert ist.
Die liebevoll gepflegten Außenanlagen können natürlich durch alle Bewohner genutzt werden.
Im Außen- bzw. Hofbereich steht jedem Wohnungsnutzer ein PKW-Stellplatz oder eine Garage zur Verfügung.
Weiterhin wurde erst eine neue Gas-Brennwertheizung im Jahr 2023 eingebaut, um langfristig einen soliden Energieverbrauch für alle Bewohner im Haus sicherzustellen.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.
Vom Stadtzentrum ist das Objekt nördlich gelegen. Der Straßenzug wird geprägt durch eine gewachsene städtische Bebauung.
Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die im Norden verlaufende B 2 / B 7 sowie durch die im Süden entlangführende B 92 bestens erschlossen.
Im Weiteren lässt sich der Autobahnanschluss für die A 4, sowohl in nördlicher bzw. auch östlicher Richtung, in nur wenigen Minuten erreichen.
Weiterhin gelangt man in ca. 15-20 min zu Fuß zum Hauptbahnhof bzw. zur Haltestelle für die Stadtbahnlinie 3.
Die gut gelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 300 m vom Objekt.
Im Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Verbrauchermärkte bzw. Discounter, medizinische Einrichtungen und verschiedene Gastronomiebetriebe.
Ausstattung
Diese stilvolle Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für alle, die Komfort, Funktionalität und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Alle Zimmer sind direkt von der zentralen Diele aus erreichbar, was eine klare Struktur und eine offene, freundliche Atmosphäre schafft.
Im Weiteren lässt der Vermieter noch eine moderne weiße Einbauküche einbauen. In Kombination mit dem bereits vorhandenen dunklen Küchenboden entsteht ein stilvoller Kontrast, der diesem Raum eine elegante, hochwertige Ausstrahlung verleiht und perfekt für alle, die Kochen und Genießen auf hohem Niveau schätzen.
Praktisch ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltagsgegenstände bietet.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Hofseite und bietet ausreichend Platz sowie ein entspanntes Umfeld für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das moderne innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche und abgesenkter Badewanne, was ein gelungenes Zusammenspiel von Design, Komfort und Funktionalität hat.
Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohn- und Essbereich der offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur sonnigen Südloggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft – perfekt für entspannte Stunden, ob beim Lesen oder beim Genießen der Sonne.
Die übrigen Wohnräume sind mit einem ansprechenden Laminatboden in heller Holzoptik versehen, der ein freundliches Raumgefühl vermittelt. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen und unterstützen eine effektive Licht- und Wärmeregulierung.
Zur Wohnung gehören ein separater, großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel in der zur Wohnung gehörenden Garage direkt am Haus.
Diese vielseitige Wohnung bietet eine moderne Ausstattung, attraktive Lage und eine klare Raumstruktur. Weiterhin ist die Wohneinheit in einem neu renovierten sowie sehr gepflegten Zustand, sodass ein Einzug schnell und unkompliziert erfolgen kann. Sie eignet sich perfekt für Paare, Berufstätige und kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter legen.
| Angebots-ID: | KW-G-25-Haupt-37-2000-6 |
| Verfügbar ab: | 01.10.2025 |
| Miete: | 710,00 EUR |
| Nebenkosten: | 240,00 EUR |
| Heizkosten: | In Nebenkosten erhalten |
| Garage/Stellplatz Miete: | 50,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 1.000,00 EUR |
| Kaution: | 1.520,00 |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 77 m² |
| Grundstücksfläche: | 300 m² |
| Nutzfläche: | 5 m² |
| Gesamtfläche: | 82 m² |
| Etage: | 2 |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1995 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Ausstattungskategorie: | neuwertig |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | GAS |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 80,2 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1994 |
- Grundrissplan - ETW 6
Grundrissplan - ETW 6 - 1. Ansicht der EBK lt. Planung zur ETW 6
1. Ansicht der EBK lt. Planung zur ETW 6 - 2. Ansicht der EBK lt. Planung zur ETW 6
2. Ansicht der EBK lt. Planung zur ETW 6 - Selbstauskunft für den Interessenten
Selbstauskunft für den Interessenten - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung der HVG-GmbH
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung der HVG-GmbH
Gera
Deutschland