Schicke 3-Raum-Wohnung mit Garage in perfekter Wohnlage von Gera

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde als Neubau im Jahr 1994/95 errichtet.

Das Objekt besteht aus insgesamt 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten mit einer hervorragenden Belegungsquote.

In der Eigentumswohnanlage wohnen z.T. Selbstnutzer sowie langjährige Mieter zusammen, sodass ein entsprechendes Wohnumfeld garantiert ist.

Die liebevoll gepflegten Außenanlagen können natürlich durch alle Bewohner genutzt werden.

Im Außen- bzw. Hofbereich steht jedem Wohnungsnutzer ein PKW-Stellplatz oder eine Garage zur Verfügung.

Im Weiteren ist zu erwähnen, dass die WEG-Gemeinschaft sehr aufwendige Erhaltungsmaßnahmen in den Jahre 2016 bis 2018 vorgenommen hat. Hierbei wurden alle drei Strangversorgungsleitungen im Haus von Kunststoff (Friatherm) in Edelstahl getauscht.

Weiterhin wurde erst eine neue Gas-Brennwertheizung im Jahr 2023 eingebaut, um langfristig einen soliden Energieverbrauch für alle Bewohner im Haus sicherzustellen.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.

Vom Stadtzentrum ist das Objekt nördlich gelegen. Der Straßenzug wird geprägt durch eine gewachsene städtische Bebauung.

Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die im Norden verlaufende B 2 / B 7 sowie durch die im Süden entlangführende B 92 bestens erschlossen.
Im Weiteren lässt sich der Autobahnanschluss für die A 4, sowohl in nördlicher bzw. auch östlicher Richtung, in nur wenigen Minuten erreichen.

Weiterhin gelangt man in ca. 15-20 min zu Fuß zum Hauptbahnhof bzw. zur Haltestelle für die Stadtbahnlinie 3.
Die gut gelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 300 m vom Objekt.

Im Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Verbrauchermärkte bzw. Discounter, medizinische Einrichtungen und verschiedene Gastronomiebetriebe.

Ausstattung

Diese sehr schicke Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für all jene, die eine Kombination aus Komfort, Funktionalität und stilvollem Wohnen suchen.

Alle Zimmer sind direkt von der zentralen Diele aus erreichbar, was für eine klare Struktur und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der einladende Küchenbereich ist mit einer Design-Planke versehen und lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen.

Praktisch ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Abstellkammer, die Ihnen wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltagsgegenstände ermöglicht.

Das Schlafzimmer liegt auf der Hofseite des Hauses und bietet Ihnen ausreichende Stellflächen und ein ruhiges Umfeld – ideal für erholsame Nächte. Auch das weitere Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das innenliegende Badezimmer ist sehr modern ausgestattet – mit einer Dusche und abgesenkten Badewanne, dass ein klares Design, Funktionalität mit Komfort verbindet.

Ein echtes Highlight bildet der großzügige Wohn- und Essbereich: Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit fließendem Übergang zur sonnigen Südloggia, die Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet – perfekt zum Entspannen, Lesen oder Genießen.

Die Wohnräume sind mit einem ansprechenden Laminatboden in heller Holzoptik ausgestattet, der für ein freundliches Raumgefühl sorgt. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen und unterstützen eine effektive Licht- und Wärmeregulierung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater, großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Ein weiterer Pluspunkt: Ihr Fahrzeug steht sicher und komfortabel in der zur Wohnung gehörenden Garage direkt am Haus.

Fazit: Diese vielseitig nutzbare Wohnung bietet Ihnen somit eine solide Ausstattung, ein angenehmes Wohnumfeld und ein durchdachtes Raumkonzept. Sie eignet sich hervorragend für Paare, Berufstätige, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage legen.
Diese sehr schöne Einheit stellt natürlich auch für einen Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar – dank ihres guten Zuschnitts, der gefragten Wohnlage und des soliden Gesamtzustands bietet sie beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Rendite.

• Grundrissplan - ETW 6
  Grundrissplan - ETW 6